Bất động sản

Ban hành chưa lâu, TP.HCM lại phải điều chỉnh bảng giá đất

Rate this post

– “Quyết định về Bảng giá đất quá trình 2020-2024” chưa chỉ dẫn rõ cách xác định đơn giá đất trong hẻm trong 1 số trường hợp trong dự thảo văn bản, cùng lúc yêu cầu chỉ dẫn vận dụng trong các trường hợp khác. cái này.

Không chỉ quận-huyện, người dân cũng hoang mang.

Ủy ban dân chúng Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 02/2020 / QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 5 2020 quy định chi tiết Bảng giá đất quá trình 2020-2024 trên khu vực Thành phố Hồ Chí Minh (Quyết định Bảng giá đất). Tính từ lúc ngày 26 tháng 01 5 2020, lúc được nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất thì bảng giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất; tính thuế sử dụng đất, phí điều hành, sử dụng đất …

Trên cơ sở này, Ủy ban dân chúng Thành phố Hồ Chí Minh giao Bộ Khoáng sản và Môi trường soạn thảo văn bản chỉ dẫn bảng giá đất thị thành ban hành và vận dụng. Tuy nhiên, trong giai đoạn kiểm tra, Bộ Tư pháp đã chỉ ra 1 số điểm chưa thích hợp.

Bộ Tư pháp cho rằng bí quyết xác định đơn giá đất đối với 1 số trường hợp đất trong hẻm trong văn bản chỉ dẫn chưa rõ trong quyết định bảng giá đất. Chi tiết: đường đất được tính bằng cách lát 0,8 làn đường bằng nhựa hoặc bê tông, xi măng; đối với các lô đất, nhà có hẻm hướng ra phố, ko có ngõ thì đơn giá đất ở khu vực ko có ngõ bằng 0,8 lần đơn giá ngõ. .

  Tiết lộ chiêu trò thổi giá của ‘cò đất’ trong cơn sốt đất nền
{keyword}
Cách xác định đơn giá đất ở 1 số xã chưa được chuẩn hóa.

Đối với phần thửa thì chiều dài của thửa tính bằng 5-8 lần chiều rộng của thửa và tính theo đơn giá 0,8 1 ngõ đối diện với đường phố …; Nếu là thửa, nhà ở. tiếp giáp với nhiều con đường quay ra phố thì lấy đường có giá đất cao nhất để xác định giá đất.

Trong trường hợp này, Bộ Tư pháp yêu cầu UBND thị thành chỉ định Sở Khoáng sản và Môi trường giải trình về căn cứ pháp lý đối với quy định nêu trên.

Ngoài ra, Bộ Tư pháp cũng cho rằng các văn bản chỉ dẫn vận dụng Quyết định bảng giá đất có thể được ban hành theo văn bản hành chính thông thường. Tuy nhiên, 1 số nhân tố của chỉ dẫn này chưa hợp lí theo Luật ban hành văn bản quy phạm luật pháp 5 2015.

Theo ông Nguyễn Quán Thanh, Vụ trưởng Bộ Khoáng sản và Môi trường, Bộ tiếp nhận quan điểm ​​của Bộ Tư pháp. Tuy nhiên, ngày nay, Chi cục đã thu được 1 số lượng béo văn bản của Cục Thuế thị thành, Ủy ban dân chúng các quận, huyện và người dân yêu cầu chỉ dẫn vận dụng nội dung bảng giá đất chưa được quy định chi tiết. quyết định.

Quyết định sửa đổi bảng giá đất

Ngày 22/5, ông Vũ Văn Huân, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, đã tổ chức cuộc họp với các sở ngành về việc vận dụng các bảng giá đất quá trình 2020-2024. quyết định niêm yết trước ngày 30/3.

  Cơ hội trúng ‘xế’ ở Hai Phat Land Property Festival

Cùng lúc, UBND thị thành cũng lãnh đạo Sở Khoáng sản và Môi trường khẩn trương kiểm tra, kiến ​​nghị thị thành cập nhật, biên tập, bổ sung “Quyết định về Bảng giá đất” theo đúng thủ tục, trình trong Tháng 9 5 2020.

Trong bảng giá đất được xem xét cho quá trình từ 5 2020 tới 5 2024, giá đất trên khu vực Thành phố Hồ Chí Minh căn bản ko chỉnh sửa so với quá trình từ 5 2016 tới 5 2019. Giá đất nội ô cao nhất thị thành là 162 triệu đồng / m2, như đường Nguyễn Huệ; đường Lê Thánh Tôn từ 110 tới 115 triệu đồng / m2; đường Lê Duẩn 110 triệu đồng / m2; Hàm Nghi và Lý Tự Phố Trong là 101,2 triệu đồng…

Theo tình hình thực tiễn, gần 400 con đường, đoạn đường trên khu vực các quận, huyện được bổ sung vào bảng giá đất mới, hơn 260 tuyến cũng bị xóa.

Ban hành chưa lâu, TP.HCM lại phải điều chỉnh bảng giá đất
Ủy ban dân chúng Thành phố Hồ Chí Minh giao Bộ Khoáng sản và Môi trường kiến ​​nghị cập nhật, sửa đổi, bổ sung quyết định bảng giá đất.

Vietnam NetÔng Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, giá đất quy định trong bảng giá đất vẫn thấp hơn giá thị phần từ 30% – 50%. Trên các con đường ở trung thật tâm phố, giá đất mỗi giao dịch thành công rất cao, hơn 1 tỷ đồng / mét vuông. Nhưng đây là giá giao dịch giữa người dân và công ty, là giá thất thường và ko đại diện cho các giao dịch trên thị phần bất động sản.

  Chung cư thời corona: Khách đến soi thân nhiệt, công viên chục hecta không bóng người

Chẳng hạn, 5 2014, lúc thị thành đấu giá khu đất 3.000m2 ở đường Lê Duẩn, quận 1, giá khởi điểm là 180 triệu đồng / m2, sau 16 vòng đấu giá, có đơn vị đã trả hơn 400 triệu đồng / m2. Mét. Đây là giá đất đại diện do giao dịch trên thị phần.

GS Đặng Hùng Võ cho biết, gần đây, Bộ Nguồn vốn trình bảng giá đất cao nhất 340 triệu đồng 1 m2, khi mà giá giao dịch trên thị phần cao gấp 2, 3 lần.

“Định giá nhưng mà ko theo kịp thị phần thì lấy gì nuôi ngân sách nhà nước, lúc đưa đất công ra thị phần thì tính đúng giá thị phần, rồi áp đặt cao. thuế tạo ra nhiều chức năng đích thực tốt, là động lực xúc tiến sự tăng trưởng của thị thành ”.GS Đặng Hùng Võ cho biết.

Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có giá đất mới cao nhất là 162 triệu đồng / m2

Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có giá đất mới cao nhất là 162 triệu đồng / m2

– Nghị định mới vừa được Thủ tướng Chính phủ ký ban hành quy định về hạng giá đất vận dụng trong 5 5 đến, với giá đất ở tại Hà Nội và TP.HCM tối đa là 162 triệu đồng / m2.

Phương Anh Linh – Hồ Mẫn

VuManh Le

A humble man who wants to challenge and explore himself in his 30s

Related Articles

Back to top button