Bất động sản

Chiêu đẩy giá nhà cao ngất, chủ đầu tư kê khai giá thấp bán giá cao

Rate this post

Theo HoREA, có hiện tượng chủ đầu cơ các dự án nhà ở thương nghiệp lúc trình Bộ Xây dựng thường ban bố giá tiền thấp, sau đấy sau lúc huy động vốn thì bán lại với giá cao hơn, thậm chí cao hơn giá tiền. . Trình độ cao.

Thành phố Hồ Chí Minh: Chỉ 1% nhà giá rẻ

Bình chọn về thị phần bất động sản 5 2020, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, từ cuối 5 2015 tới bây giờ, thị phần vốn gặp nhiều gieo neo, nhất là 3 5 quay về đây. và đại dịch Covid-19 đã làm trầm trọng thêm những gieo neo trên thị phần bất động sản.

Ông Chu cho rằng 5 2020 có thể phân thành 2 công đoạn: trong 7 tháng đầu 5 2020, thị phần bất động sản cũng bị khủng hoảng nghiêm trọng, nguồn cung dự án và danh mục nhà ở giảm mạnh, giao dịch đình trệ. Giai đoạn 2, từ tháng 8/2020 tới bây giờ, thị phần dần phục hồi và tăng quay về.

Chiêu đẩy giá nhà cao ngất, chủ đầu tư kê khai giá thấp bán giá cao
5 2020, tại TP.HCM chỉ có 163 căn nhà giá rẻ, chỉ chiếm 1%, giảm 98,6% so với 5 2019.

Đối với thị phần bất động sản TP.HCM, HoREA bình chọn về căn bản vẫn tăng trưởng bất biến, ko đóng băng, ko xảy ra “bong bóng”. Tuy nhiên, nguồn cung dự án và thành phầm nhà ở tiếp diễn thiếu hụt, đặc trưng là hiện trạng thiếu nhà ở thương nghiệp bình dân, nhà ở thương nghiệp giá rẻ và nhà ở vừa túi tiền.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM dẫn số liệu thống kê cả 5 2020. Chỉ có 163 căn nhà thuộc tầng lớp nhà giá rẻ, chỉ chiếm 1% tổng số căn nhà được chấp nhận huy động vốn để bán tạo nên trong ngày mai. Điều này tác động tới nhà ở và an sinh xã hội của các nhóm thu nhập thấp và trung bình, công chức, nhân viên, công nhân và người nhập cư tại các thành thị bao la.

  Cao tốc vướng mặt bằng, đất công quận 7 ‘không cánh mà bay’

Cùng lúc, đáng lo ngại là tín hiệu dư cung ở tầng lớp căn hộ cao cấp, vốn có tỉ lệ nhà đầu cơ thứ cấp rất cao, khoảng 60%.

Về nguồn cung các dự án nhà ở thương nghiệp, theo số liệu của Bộ Xây dựng TP.HCM, 5 2020 có 47 dự án nhà ở thương nghiệp được chấp nhận chủ trương đầu cơ, chấp nhận chủ đầu cơ và chấp nhận đầu cơ, tăng đáng kể. 5 2019. Trong đấy, 11 chủ trương đầu cơ được chấp nhận (10 bên so với 5 2019); 10 nhà đầu cơ được chấp nhận (9 bên so với 5 2019); 26 dự án đầu cơ được chấp nhận (10 bên so với 5 2019).

Bộ Xây dựng cũng đã có quan điểm ​​gửi Bộ Kế hoạch và Đầu cơ phê chuẩn 61 dự án chủ trương đầu cơ (giảm 52 dự án), giảm 46% so với 5 2019, mà ko có dự án nào được Bộ Kế hoạch chấp nhận chủ trương đầu cơ ”.

Nhìn chung, theo HoREA, số lượng dự án nhà ở đã giảm đáng kể so với 5 2017 (thẩm định), thời khắc thị phần nhà ở phát triển nhanh nhất trong 10 5 qua (130 dự án) và 2018 (122 dự án).

Chủ đầu cơ tuyên bố nhà giá thấp bán giá cao

Về số lượng nhà ở (mới) đưa ra thị phần TP.HCM, theo thống kê 12 tháng 5 2020, Bộ Xây dựng đã công nhận 31 dự án (16 dự án) đủ điều kiện tạo nên trong ngày mai. , giảm 34% so với 5 2019, với tổng số 16.895 căn nhà, giảm 30,4% so với 5 2019.

  Bổ sung 47 mặt bằng đấu giá tại Thanh Hóa, dự kiến thu hơn 2.300 tỷ đồng

Tổng trị giá huy động vốn vượt hơn 66.670 tỷ đồng (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm 2% phí bảo trì). Trong đấy, có 7.114 căn cao cấp, chiếm 42,1%, tăng 15,9%; tầng lớp trung cấp là 9.618 căn, chiếm 56,9%, tăng 66,2% so với cùng kỳ 5 trước; tầng lớp nhà ở giá rẻ chỉ có 163 căn, chỉ chiếm 1%, so với 5 2019, giảm 98,6%.

Tuy nhiên, theo nghiên cứu của hiệp hội, trên thực tiễn, tầng lớp nhà ở cao cấp có thể chiếm khoảng 70%, dẫn đầu thị phần bất động sản 5 2020, tầng lớp nhà ở trung cấp chiếm phần to, chiếm khoảng 25 % trên tổng số nhà.

“Đáng lo ngại là chỉ có 163 căn nhà thuộc tầng lớp nhà ở bình dân, tức chỉ bằng 1% tổng số căn nhà huy động được vào 5 2020. Điều này cho thấy rõ sự ‘phân hóa’ thành phầm trên thị phần. Phân khúc nhà ở cao cấp. Và nhà ở thương nghiệp vừa túi tiền Việc khan hiếm thành phầm, nhà ở thương nghiệp giá rẻ đã dẫn tới sự tăng trưởng của thị phần bất động sản thiếu tính bất biến và vững bền ”- ông Lê Hoàng Châu nêu vấn đề này.

Theo HoREA, nguyên cớ dẫn tới sự chênh lệch giữa thống kê của Bộ Xây dựng và thực tiễn là do lúc trình Bộ Xây dựng, chủ đầu cơ các dự án nhà ở thương nghiệp thường kê khai giá thấp, giá tiền nhà cao hơn, thậm chí trên cao cấp.

Trước thực trạng trên, hiệp hội khuyến nghị các doanh nghiệp, công ty bất động sản phê chuẩn đẩy mạnh đầu cơ vào tầng lớp nhà ở giá rẻ, nhà ở thương nghiệp giá rẻ, nhà ở bình dân. Tuy lợi nhuận thấp mà tính thanh khoản cao, xui xẻo thấp, có ích cho nhà nước tái định cư cho cán bộ công chức, nhân viên quân đội, người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp, người thu nhập thấp thành phố, công nhân, sinh viên và Những người nhập cư. Cùng lúc, cùng nhau kiểm soát giá nhà ở để ko để giá nhà ở 5 2021 quá hot và tăng cao.

  Mặc sức trục lợi "đất vàng"

Nói về vấn đề này, ông Chu nêu rõ ý kiến của mình, ko có chuyện “ép” công ty đầu cơ vào dự án nhà ở thương nghiệp giá rẻ (cũng ko “ép công ty đầu cơ vào nhà ở thương nghiệp giá thấp”) nhà ở “nhà ở bình dân”. ) Công trình nhà ở giá rẻ phải xuất hành từ dự án nhà ở giá rẻ nhu cầu đầu cơ kinh doanh của công ty.

“Trên thực tiễn, 1 số doanh nghiệp, công ty chỉ chọn đầu cơ vào thị phần bất động sản cao cấp, đây là quyền tự chủ, tự do trong hoạt động kinh doanh, bên cạnh đó, trong đầu cơ kinh doanh, để hạn chế 1 phần xui xẻo, nhất là lúc thị phần bất động sản đóng băng do khủng hoảng (tỉ dụ như 2008-2009; 2011-2013), điều rất quan trọng là phải phê chuẩn phương thức đầu cơ “Bỏ trứng vào nhiều giỏ” – ông Zhou nói.

cá tính tiện nghi

Bất động sản hỗn loạn ở Hà Nội, dự án xanh chục năm tuổi hét giá 100 triệu / m2

Bất động sản hỗn loạn ở Hà Nội, dự án xanh chục 5 tuổi hét giá 100 triệu / m2

Hàng loạt dự án có thâm niên cả chục 5 mọc lên, giá tăng gấp 2-3 lần đã tạo nên mặt bằng giá mới trên thị phần bao quanh, 1 số dự án tiếp theo trên thị phần thứ cấp cũng tăng theo. hàng tỷ đồng. 5. Biệt thự.

VuManh Le

A humble man who wants to challenge and explore himself in his 30s

Related Articles

Back to top button