Bất động sản

Giá đất quay đầu, soi giao dịch loạt dự án tại điểm nóng từng ‘dậy sóng’

Rate this post

Bộ Xây dựng khẳng định rằng việc tăng giá địa nhiệt tại địa phương hiện đã được kiểm soát. Ngoài ra, lượng trao đổi đất nền có xu thế giảm so với quý trước.

Đây là thông tin được Bộ Xây dựng đưa ra trong báo cáo thị phần bất động sản quý II 5 ngoái.

Theo Bộ, sau lúc Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Khoáng sản và Môi trường và các sở ban ngành có văn bản, các sở, ngành liên can của địa phương cần kịp thời đưa ra các công bố, cảnh báo, cùng lúc công khai các thông tin như quy hoạch, sử dụng đất. quy hoạch và giá đất. Việc tăng giá đất tại khu vực này (như thông tin quy hoạch Phi trường Pinford Ni, quy hoạch hành chính khu dự trữ nước biển, điều chỉnh bảng giá đất Đà Nẵng …) đã được kiểm soát.

Hải Phòng, Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Đà Nẵng, Thanh Hóa … là những nơi “dậy sóng” cơn sốt đất cuối 5 2020, đầu 5 2021. Nhiều dự án ở vùng ven được đẩy giá lên cao. Giá cả tương đương với giá đất tại các khu vực trong nội ô. 1 số chuyên gia bất động sản cho rằng giá bất động sản tăng 10-15%, có nơi tăng 50% chỉ mất khoảng ngắn chưa có gì đột phá là điều thất thường.

Giá đất quay đầu, soi giao dịch loạt dự án tại điểm nóng từng ‘dậy sóng’
Sau nhiều 5 “9 muồi”, dự án Villa Garden Orange-Orange Graden (Hà Nội Hoài Đức) biến thành nơi chăn gà, vịt, được tiếp sức bởi 1 “cò đất” bất thần trong đợt bùng nổ đất nền cách đây không lâu.

Tính tới thời khắc hiện nay, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá xây dựng dự án Phoenix Garden (Đan Phượng) khoảng 32,2 triệu đồng / m2, và giá xây dựng khu đô thị Phú Xuyên, Inoha. là khoảng 24,7 triệu đồng. / m2, Orange Graden (Hoài Đức) khoảng 39,1 triệu đồng / m2, Spring City Xuanmai (Chap My) khoảng 14,5 triệu đồng / m2, Hòa Lạc Premier Residence (Sơn Tây) khoảng 13,9 triệu đồng / mét vuông …… ;

  Nửa đêm hứng dột từ toilet, lĩnh đủ mùi lạ ở chung cư tiền tỷ

Tại Hải Phòng, khu vực Cửa Trại (xã Thủy Đường), Khu Đa, Kháng Đôi, Gò Gai (xã Thủy Sơn) có giá đất khoảng 20-25 triệu đồng / m2, thực dân địa bàn các xã Lâm Đồng, Hòa Đồng. .. chi tiêu hiện nay là hơn 15 triệu đồng 1 mét vuông…;

Hồ Chí Minh, Khu dân cư Phú Nhuận 1,2 (Quận 2) khoảng 135,2 triệu đồng / m2, Khu dân cư Đào Sư Tích (huyện Nhà Bè) khoảng 51,2 triệu đồng / m2, Khu dân cư Hưng Quang (Quận Pyeongchang) khoảng 27,4 đồng triệu đồng / m2, The EverRich III (Quận 7) Khoảng 108,3 triệu đồng / m2, Hưng Phú 1 (Quận 9) Khoảng 56,2 triệu đồng / m2, Tam Đa BCR (Quận 9, Quận 9) có giá khoảng 40 triệu đồng / m2, khu dân cư Phú Xuân, Vạn Hưng Phú (huyện Nhà Bè) giá khoảng 38,4 triệu đồng / m2 …;

Tại Bình Dương, giá giao dịch của dự án Khu đô thị Phúc Đạt (TP.Thủ Dầu 1) khoảng 44,3 triệu đồng / m2, giá giao dịch tại Khu đô thị Newtown 6 (TX.Bến Cát) tăng 8,6% lên đồng. 11,5 triệu mỗi mét vuông……;

Tại Đà Nẵng, chi tiêu xây dựng Công trình Khu đô thị Nam Kiều Nguyễn Tri Phương (Cẩm Lệ) khoảng 33,9 triệu đồng / m2, dự án Đà Nẵng Pearl (Ngũ Hành Sơn) khoảng 31,7 triệu đồng / m2… ;

Tại Đồng Nai, giá giao dịch của dự án Biên Hòa New Town 2 (TP.Biên Hòa) khoảng 16,1 triệu đồng / m2, giá giao dịch của dự án Long Hải Center Point (Nhơn Trạch) khoảng 18,8 triệu đồng / m2. .

Cùng lúc, số lượng trao đổi sắm bán bưu kiện trong 3 tháng qua cũng có xu thế giảm so với những tháng đầu 5. Trong giai đoạn bùng nổ đất nền cách đây không lâu, Hà Nội ghi nhận hàng loạt dự án lâu đời trên khu vực quận Huide (Hà Nội) như: Công trình Biệt thự Vườn Cam – Orange Graden; Công trình Bản giao hưởng Lạc Xanh; Công trình Khu vi la Hà Đô Charm …. Hàng chục 5 nay đã được “đặt nền tảng” và “cò đất” đã vào cuộc, đẩy giá lên cao.

  Chưa cấp sổ đỏ lâu dài cho condotel ở Đà Nẵng

Các chuyên gia bất động sản cho rằng giá vi la và các thành phầm bao quanh tại các dự án cũ này tăng 1-2% được cho là cân đối, còn hiện tượng tăng giá quá trớn là “đội giá”, do cơ sở vật chất khu vực chưa có nhiều chỉnh sửa. những Công trình vẫn chưa có tiện ích đi kèm. Do đấy, người dùng cần cẩn trọng, cảnh giác, bình chọn chuẩn xác trị giá đất của khu vực, tránh mắc cạn thay người mắc trước.

Vừa mới đây, trong báo cáo trước Quốc hội về những nhiệm vụ, biện pháp chủ đạo của toàn ngành Xây dựng 6 tháng đầu 5 nay và 6 tháng cuối 5 2021, Bộ Xây dựng cho biết, tính tới thời khắc hiện nay, thị phần đất nền đã tạo nên, thị phần được kiểm soát và dần bình ổn, có hiện tượng khuyến mại khoảng 10 – 20% vào giai đoạn cao điểm hơn. Tuy nhiên, khối lượng trao đổi vẫn ở mức thấp.

Thực tế, hiện trạng đầu cơ địa nhiệt, dòng người đổ về, chen chúc … đã khiến nhiều nhà đầu cơ bé lẻ phải gánh chịu hậu quả. Trên thị phần đã xảy ra nhiều vụ thua lỗ, khuyến mại, có nhà đầu cơ bán từng mảnh đất để giảm lỗ 5 tỷ rupiah mà vẫn khó chốt được vị thế.

Hy vọng thị phần bất động sản sẽ tiếp diễn giảm lỗ, nhất là lúc kịch bản kiểm soát dịch bệnh vẫn chưa có dấu hiệu khả quan. Khi thị phần giảm, thanh khoản kém, bất động sản khó bán nên phải hạ mức giá mới giao dịch được. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, việc cắt lỗ hay ko cần phân tách kỹ càng nhiều nhân tố không giống nhau. Đối với những người có tiền đầu cơ vào bất động sản, về dài lâu sẽ ko bị sức ép, có thể duy trì được, ko hot vội sẽ giảm lỗ. Ngược lại, những nhà đầu cơ sử dụng đòn bẩy nguồn vốn quá mức cũng có thể cân nhắc đưa ra tầm giá thích hợp để tạo điều kiện thanh khoản.

  Quy định mới xử phạt môi giới bất động sản, ‘cò đất’ hết cửa náo loạn

Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương công khai thông tin thị phần bất động sản, quy hoạch và tiến độ khai triển dự án tăng trưởng cơ sở vật chất, các dự án bất động sản đặc trưng, sáp nhập, cơ sở, tăng cấp các dự án quy mô mập và các đơn vị hành chính … Tránh tin đồn và đầu tư để đẩy giá kiếm lời.

Cùng lúc, có giải pháp kiểm soát đối với những khu vực ko được phép đầu cơ, cơ sở cơ sở vật chất yếu kém, ko để xảy ra hiện tượng “phân lô, bán nền”. Đẩy mạnh giám sát hoạt động kinh doanh của các tụ điểm kinh doanh bất động sản, tổ chức, tư nhân kinh doanh môi giới bất động sản; chỉnh đốn hành vi “thổi giá” do giao dịch nhiều lần, sang tay gây nhiễu loạn thông tin thị phần bất động sản.

Cập nhật sáng dạ

Lô đất

Lô đất “xì hơi” sốt ảo lên đỉnh, bán vẫn khó bán với mức lỗ lệch lạc nửa tỷ

Theo Bộ Xây dựng, đến giờ, thị phần bất động sản được kiểm soát và dần bình ổn, có giai đoạn cao điểm giá đất nền đã giảm khoảng 10 – 20%.

VuManh Le

A humble man who wants to challenge and explore himself in his 30s

Related Articles

Back to top button