Bất động sản

Sài Gòn “tuyệt chủng” nhà giá rẻ

Rate this post

Sài Gòn 'tuyệt chủng' nhà giá rẻ - 1

Người sắm đa số thất vọng lúc căn hộ giá rẻ mất tích hoàn toàn trên thị phần

“Cày, cuốc” hàng chục 5 ko sắm được nhà

Quyết định rời quê Khánh Hòa vào Sài Gòn lập nghiệp đã gần chục 5, mà hiện nay vợ chồng anh Lương Đình Phúc vẫn sống ở 1 khu nhà trọ ở quận Thủ Đức.

Anh là lái xe kỹ thuật, còn vợ là thầy cô giáo măng non của 1 trường dân lập trên khu vực quận Gò Vấp. Tổng thu nhập của cả 2 vợ chồng khoảng 25 triệu đồng / tháng. Cả 2 đều đã ngoại nên vợ chồng anh luôn khát khao 1 mái ấm gia đình để ổn định chỗ ở lạc nghiệp.

Khi mới rời quê, anh dự kiến dành dụm vài 5 và sắm 1 căn nhà trả góp ở ngoại ô Sài Gòn. Tuy nhiên, lúc tích góp được 700 triệu đồng và dự kiến vay nhà băng 500-600 triệu đồng để mua căn hộ trả góp, anh Phúc mới ngỡ ngàng vì giá căn hộ hiện tại ít ra cũng phải 2 tỷ đồng.

Theo anh Phúc, vợ chồng anh cũng đã coi xét giá cả mà vẫn đang kiếm tìm những căn hộ có giá từ 1 tỷ tới 1,5 tỷ đô la Mỹ. Nếu phải vay nhà băng quá nhiều, hàng tháng vợ chồng anh ko kham nổi vì chi tiêu sinh hoạt càng ngày càng đắt đỏ, lại phải chăm tía má già ở quê.

Gần giống, Nam Trung (29 tuổi), trưởng phòng marketing của 1 doanh nghiệp truyền thông ở quận 5, có tổng thu nhập 19 triệu Rp / tháng – mức thu nhập ko cao mà cũng ko tệ so với các bạn cùng thế hệ.

Sau hơn 6 5 mài miệt làm việc, Trung Tích đã tích góp được hơn 500 triệu đồng. Có tiền, Trung cũng mơ ước sắm được 1 căn hộ chung cư bé để sau này lập gia đình. Nhưng sau 1 thời kì kiếm tìm, anh Trung đa số thất vọng.

“Tôi ko dám mơ tới nhà phố và đất nền, nhà ở trung chân tình phố hay những khu dân cư giàu sang như Quận 2, Phú Mỹ Hưng, mà ở Quận 9, Quận 12, Thủ Đức hay Bình Chánh, 1 căn hộ 1 phòng ngủ … giá tối thiểu cũng trên dưới 2 tỷ, ngoài số tiền gửi hiện có, nếu vay nhà băng 1,5 tỷ, trong 20 5, mỗi tháng tôi sẽ trả lại ít ra 16-17 triệu. Với thu nhập hiện nay, tôi có thể ‘ t vay tiền trừ lúc ko ăn uống gì ”, anh Trung san sẻ.

  Loạt thay đổi quan trọng liên quan đến sổ đỏ trong năm 2021

Trong lúc căn hộ anh Trung cho thuê với bạn hữu cũng khá thư thái, Trung tâm có khi cảm thấy cập kênh, vì những người đã ngoài 30 tuổi vẫn chưa thể sở hữu nhà ở Sài Gòn. Nhà chưa về nên dù đã có bạn gái 3 5 mà Trung vẫn chưa đủ dũng cảm làm đám cưới.

Sài Gòn 'tuyệt chủng' nhà giá rẻ - 2

Anh Phúc hay Nam Trung chỉ là 2 trong số gần 2 triệu thanh niên nhập cư có thu nhập khá, mà giá nhà đất ở TP.HCM quá cao khiến họ phải ổn định chỗ ở với cuộc sống tạm cập kênh. Tất cả những gì họ cần là 1 ngôi nhà bé ấm êm, đầy đủ tiện dung để họ cảm thấy như được trở về sau mỗi giờ học căng thẳng, mà mơ ước của họ vẫn chưa thành hiện thực.

“Chờ đợi” là điều nhưng mà nhiều bạn teen san sẻ trong mơ ước sở hữu nhà. Họ đều đang “chờ” giá nhà giảm, “chờ” thu nhập tăng … có chỗ ở tại Sài Gòn.

Căn hộ giá rẻ “tuyệt diệt” ở Sài Gòn

Nhận định của thị phần, giá nhà đất tại TP.HCM liên tiếp đẩy mạnh trong 5 5 qua. Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, tỷ trọng nhà cho thuê giá rẻ 5 2018 là 2%, mà từ 5 2019, tầng lớp này đa số mất tích.

Theo dò la của Batdongsan.com.vn, số đông các dự án đang tung ra thị phần đều có tầm giá tối thiểu trên dưới 2 tỷ đồng / căn dù nằm ở vùng ven Sài Gòn. Chi tiết, dự án Ascent Plaza trên đường Nơ Trang Long (Q.13, Q.12) được chủ đầu cơ ban bố bán với giá 37 triệu đồng / m2. Do đấy, căn hộ 55m2 (1 phòng ngủ) có giá từ 2,03 tỷ đồng.

  Vì sao Bộ Công an điều tra loạt dự án phân lô bán nền ở Bình Dương?

1 dự án khác trên đường Võ Văn Kiệt (Q.Bình Tân) là Akari City, giá 32-36 triệu đồng / m2 (chưa VAT). Vì thế, 1 căn hộ diện tích 70m2, đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì được bán với giá khoảng 2,8 tỷ đồng. Công trình Sky 89 An Gia (phường Phú Thuận, quận 7) được rao bán 38 triệu đồng mỗi m2. Tính ra, căn hộ bé nhất dự án – 55,5m2 (1 phòng ngủ) cũng có giá 2,1 tỷ đồng.

Công trình West Gate của An Gia Group tại thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh (giáp tỉnh Long An) đang được chủ đầu cơ rao bán với giá 34 triệu đồng / m2. 1 căn hộ 59m2 tại dự án có giá 2 tỷ đồng, còn căn 70m2 (2 phòng ngủ) cũng khoảng 2,4 tỷ đồng.

Theo báo cáo quý 1 5 2020 của Batdongsan.com.vn, mức giá căn hộ trung bình tại TP.HCM hiện là 40,3 triệu đồng / m2, tăng 2% so với quý 4 5 2020 (39,5 triệu đồng / m2). mét vuông). Trong lúc đấy, thu nhập bình quân của 1 nam thanh niên (dưới 35 tuổi) tại TP.HCM chỉ khoảng 10 – 20 triệu đồng / tháng.

Lý giải về việc căn hộ giá rẻ mất tích hoàn toàn trên thị phần TP.HCM, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Doanh nghiệp Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Eximrs cho rằng, đặc trưng của ngành bất động sản là thời khắc. Các dự án tăng trưởng mất nhiều thời kì, làm tăng gánh nặng nguồn vốn cho công ty. Nếu bạn tăng trưởng nhà giá rẻ thì tỷ suất lợi nhuận sẽ thấp hơn nếu bạn tăng trưởng nhà chung cư cao cấp. Do đấy, các doanh nghiệp đang tập hợp nhiều hơn vào việc tăng trưởng các dự án cao cấp, dẫn tới sự lệch pha càng ngày càng bự giữa 2 tầng lớp thị phần.

Giám đốc điều hành Fudong Group, ông Wu Guangfu, cho biết ko có căn hộ giá rẻ trên thị phần vì các doanh nghiệp ko có đất để làm. Có 2 nhân tố để xây dựng chung cư giá rẻ. Trước hết, diện tích phải bé. Thứ 2, đơn giá căn hộ phải thấp. Nhưng cả 2 nhân tố hiện tại đều khó tiến hành.

  Thêm một doanh nghiệp đề nghị bỏ cọc ‘đất vàng’ Thủ Thiêm

Các bạn teen có biện pháp nào ko?

Theo lời khuyên của 1 số chuyên gia, với những người trẻ có nguồn vốn dưới 1,5 tỷ đồng, biện pháp tạm bợ là chấp thuận đi xa hơn 1 chút và mua căn hộ ở các khu vực như Biên Hòa, Long giáp TP.HCM. . Thạnh, Nhơn Trạch (Đồng Nai) hoặc Dĩ An (Bình Dương). Các khu vực này hiện đang tăng trưởng tốt, kết nối cơ sở vật chất thuận lợi với TP.HCM, nguồn cung căn hộ chung cư đủ cung ứng. Hiện giá dự án tại các khu vực này dao động trên dưới 1 tỷ đồng / căn.

Ngoài ra, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Việt Nam, 1 chuyên gia bất động sản cho rằng, nỗ lực tăng lên thu nhập để mua căn hộ cho người trẻ là chưa đủ nhưng mà nhu yếu những cơ chế bự của tổ quốc. , điều tiết thị phần.

Ông Định cho rằng, đầu tiên cần có cơ chế tốt để khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản tham dự đầu cơ xây dựng tầng lớp nhà ở tầm trung, bình dân, thay vì chỉ tập hợp vào tầng lớp cao cấp. Có thể là cơ chế giảm thuế sử dụng đất; dễ dãi hóa thủ tục đầu cơ kinh doanh; cung ứng lãi suất nhà băng; đặc thù sử dụng Quỹ Đất Đẹp cho các dự án tăng trưởng số đông … Doanh nghiệp phải có dịp đầu cơ vào nhà ở giá rẻ, giá rẻ, sinh lời và chế độ thông thoáng , bởi vì đây Thường được coi là 1 lĩnh vực. Lĩnh vực khó, và lợi nhuận ko cao.

Ngoài ra, các nhà băng thương nghiệp cũng được đề xuất cung ứng các khoản tín dụng cân đối cho người mua căn hộ. Nhà nước có thể khuyến khích các quỹ tín thác, quỹ tín dụng nhà ở, v.v., để cho phép người dân khắc phục các “vấn đề” nguồn vốn lúc mua căn hộ, như Hàn Quốc và Nhật Bản đã vận dụng thành công.

dựa theo Ở trên
diễn đàn kinh doanh


Source link

VuManh Le

A humble man who wants to challenge and explore himself in his 30s

Related Articles

Back to top button